Da sua sala, Raul Fulgencio admira dia após dia os belos empreendimentos que contornam e caracterizam a região da Gleba Palhano, da qual sente o mesmo orgulho de um pai com sua filha. A empresa de negócios imobiliários que leva o seu nome é responsável por dar cara e cor a uma Londrina cada vez mais bonita e pujante. São mais de cinco décadas de trabalho árduo e repleto de ousadia.
Raul Fulgencio conta que começou a trabalhar com o mercado imobiliário há 52 anos, em 1972, como angariador de imóveis, responsável por atrair proprietários de imóveis para dentro da empresa. Depois, foi promovido a corretor e, aos 22 anos, tornou-se gerente, trilhando um caminho de sucesso em diferentes nomes desse mercado.
Com a experiência adquirida ao longo dos anos, foi em 1998 que nasceu a Raul Fulgencio Negócios Imobiliários, com a ousadia como característica marcante. Para ele, a sua inquietude vai muito além de comprar, vender e alugar, mas sempre tendo como base o conhecimento e a experiência diante de um mercado exigente.
Ao ser dono do próprio negócio, queria ir muito além do comprar, vender e alugar. “Afinal o profissional do mercado imobiliário é quem norteia o crescimento da cidade, desenvolve produtos e precisa enxergar para onde a cidade vai”, explica. É ao ir além que a ousadia se torna o diferencial na transformação de uma cidade como Londrina.
Marco zero
Foi em um desses momentos de ousadia que nasceu uma das áreas que mais marcam a trajetória da empresa: o Complexo Marco Zero, nos arredores da Rodoviária de Londrina, na zona leste da cidade. A ideia, segundo ele, surgiu após prospectar aquele local para um supermercado, área essa que, apesar de importante estava totalmente abandonada após o fechamento de uma indústria.
Ao se deparar com uma área de 256 mil m², o empresário garante que enxergou ali o potencial de desenvolvimento de toda uma região. Então, em 2005, foi atrás de investidores, não foi uma tarefa fácil, pois a maioria não conseguiu enxergar no local o que os olhos de Fulgencio viam.
Como os investidores do mercado imobiliário não colocavam fé no local, a saída foi contar com o apoio de pessoas de outros ramos, da área médica ao agronegócio, que acreditaram no projeto. “Eu vendi o que seria porque o que era ninguém comprava”, explica.
Ao elaborar o Masterplan, ele percebeu que a cidade necessitava de um novo empreendimento no estilo do Shopping Catuaí, além de uma grande loja de departamentos, um hotel e um teatro. Atualmente a região já conta com mais de 720 apartamentos entregues, além de shopping, lojas e um hotel. O que ele e a comunidade ainda aguardam com ansiedade é a construção do teatro. O terreno de 20.000 m², localizado ao lado do shopping e destinado à construção de um teatro, foi doado ao município, mas as obras não tiveram continuidade.
O empresário cita com muito orgulho que o Complexo Marco Zero trouxe desenvolvimento para a região, já que após a obra, a área passou a receber diversos condomínios horizontais e verticais, assim como um campus da UTFPR (Universidade Tecnológica Federal do Paraná).
Gleba Palhano
A resistência dos investidores também marcou o início da Gleba Palhano, já que muitos consideravam a localização distante do centro da cidade. No entanto, com confiança no potencial do projeto, Raul assumiu mais esse desafio, e o bairro começou a ganhar forma no final dos anos 1990.
A demanda dos clientes, segundo Raul Fulgencio, era por áreas de convivência e de lazer dentro dos empreendimentos. Com preço bom e lotes grandes, a solução estava na Gleba Palhano, que unia o conforto de uma casa com a segurança de um prédio.
De sua sala, localizada no coração da Gleba Palhano, a vista emociona e enche de orgulho, especialmente por ser fruto do trabalho consistente de sua imobiliária. Para ele, o que ainda falta na região são mais áreas de lazer, que foi incluído nesse novo projeto da Nova Palhano, um bairro inteiramente planejado para oferecer qualidade de vida e inovação.
Antes da pandemia, o empresário doou ao município o projeto que, segundo ele, inclui um boulevard com mais de um quilômetro de extensão e 65 metros de largura. Essa área será transformada em um espaço de lazer no coração do bairro. “Será o nosso Central Park”, afirma ele com entusiasmo.
Construções personalizadas
Hoje, a empresa atua em todos os segmentos imobiliários e conta com mais de 90 colaboradores, que atingem números grandiosos graças às parcerias conquistadas ao longo do caminho e do desenvolvimento de bons produtos. Além disso, atender às necessidades de uma clientela cada vez mais exigente também é o diferencial da Raul Fulgencio Negócios Imobiliários. Foi com essa ideia que a empresa colocou em prática a modalidade de construção BTS (Built to suit), que, na prática, significa entregar uma solução para os empresário e consumidores.
Academias, escolas, restaurantes e diversos outros negócios, proporcionaram aos seus clientes ambientes confortáveis e adequados às suas atividades e serviços graças a esse modelo de construção. Fulgencio explica que o formato BTS é um sistema em que a obra é planejada em conjunto com o cliente, sendo desenvolvida sob medida para atender exatamente às suas necessidades e demandas específicas.
Democratizar os investimentos
O empresário afirma que todo trabalho de excelência que vem sendo feito pela equipe da Raul Fulgencio é com a intenção de trazer soluções para os empresários e ao mesmo tempo transformar e desenvolver o futuro da cidade que tanto ama. Além disso, ele ressalta que a Raul Fulgencio Negócios Imobiliários democratizou os investimentos, já que dá oportunidade de as pessoas participarem de empreendimentos que passam da casa de dezenas de milhões através da divisão de cotas. “Nós construímos algo em comum onde a renda é distribuída entre os investidores”, explica. Esse formato, segundo ele, já foi aplicado em uma grande variedade de empreendimentos.
Ser um agente do desenvolvimento de uma cidade. É assim que o empresário enxerga sua contribuição para tornar Londrina uma cidade mais bela e vibrante. Seu impacto vai muito além de comprar, vender ou alugar imóveis; ele trabalha para construir uma cidade jovem, moderna, pulsante e, acima de tudo, cheia de vida.