Desde 2020, as condições para comprar imóveis melhoraram, apesar da crise causada pela pandemia que atingiu toda a população brasileira. Atualmente, a situação segue demonstrando vantagens para quem deseja entrar em um financiamento imobiliário, e o fator responsável por isso é a queda nos juros, que derrubou consigo os custos de crédito imobiliário e reaqueceu o setor imobiliário e da construção civil.
O entusiasmo dos brasileiros com essas condições foi registrado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), que informa que o número de financiamentos concedidos nos últimos meses bateu recordes e deve continuar crescendo – a expectativa é de que a alta até o fim do ano seja de 40%.
Por onde começar para conseguir um financiamento?
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Em primeiro lugar, há algumas regras que quem pretende pedir um financiamento precisa saber para analisar se está dentro do perfil para fazer o requerimento e se é possível arcar com as parcelas.
Os dois principais pontos, baseados na atuação da maioria dos bancos, que devem ser levados em consideração são: o valor de entrada, que precisa ser equivalente a, pelo menos, 10% a 20% do valor do imóvel, e o valor das parcelas, que não podem comprometer mais do que 20% a 30% da renda familiar.
Outra questão que está diretamente relacionada às chances de ter boas condições de financiamento aprovadas pelo banco escolhido para esse processo é o score de crédito, isto é, os pontos que indicam o quão bom pagador cada consumidor é baseado em seu histórico de compras. Esse dado é consultado pelos bancos para analisar se o requerente está apto ou não a arcar com uma grande dívida.
É possível consultar os próprios pontos no site da Serasa e, caso eles estejam baixos, é necessário estar informado sobre quanto tempo demora para aumentar o score e quais as boas práticas que ajudam a aumentá-lo.
Depois da análise da própria situação financeira, é hora de partir para as etapas práticas.
1 - Proposta de financiamento
Neste momento, deve ser negociado, junto ao banco escolhido e dentro das opções ofertadas por ele, o plano de financiamento e suas condições. Depois disso, todos os dados pedidos pelo banco devem ser enviados para análise. Essa etapa exige muita atenção aos termos e à documentação, já que todos os detalhes são necessários para que o processo seja mais rápido.
2 - A análise é feita pelo banco
Aqui, todas as informações cedidas serão analisadas pelos agentes financeiros, como renda declarada, score de crédito, características do imóvel, entre outras – tudo isso para garantir a segurança do contratante, assim como a do banco.
3 - Visita técnica ao imóvel
Esta é a fase na qual agentes financeiros visitam o imóvel uma ou mais vezes junto de um engenheiro e o comprador, para garantir que o valor que será pago está de acordo com o valor de mercado e as condições da moradia.
4 - Oficialização do contrato
As visitas são a última parte que compõe os requisitos para o processo de aprovação da proposta de financiamento. Sendo assim, se o cliente e o imóvel estão dentro do que é pedido pelo banco, o contrato pode ser emitido e uma data marcada para a assinatura e registo do mesmo em cartório.
Depois disso, os valores para o pagamento da casa ou do apartamento são liberados, geralmente, em conta corrente em até cinco dias úteis.