Os preços dos imóveis subiram 7,7% em 2024 e registraram a maior variação anual desde 2013, quando encareceram 13,7%. O cenário de alta demanda foi puxado principalmente pelo crescimento da economia brasileira e pelo aquecimento do mercado de trabalho, segundo dados do índice FipeZap, estudo feito pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em conjunto com o DataZap, hub imobiliário do grupo OLX.
A alta dos preços foi sentida em praticamente todo o país, com as 22 capitais monitoradas apontando valorização de mais de 2%. Curitiba lidera as capitais, com um valor de venda 18% maior do que o registrado em 2023. Em seguida estão Salvador (16,3%), João Pessoa (15,5%), Aracaju (13,7%), Belo Horizonte e Vitória (ambas com 12,5%).
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O caso de Curitiba não é recente e evolui desde a pandemia. Dados do Registro de Imóveis do Brasil e da Fipe, mostram que, entre março de 2019 e fevereiro de 2020, cerca de 46 mil imóveis foram transacionados na capital paranaense, saltando para 58 mil imóveis entre junho de 2023 e maio de 2024, último dado disponível.
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"Os bairros mais procurados nos portais do grupo OLX para venda são próximos ao centro histórico, ou seja, são bairros com mais infraestrutura urbana e oferta de serviços. Essas localidades já apresentam maior densidade demográfica e estão se valorizando mais do que regiões com maior oferta de terrenos", afirma Paula Reis, economista do DataZap.
A economista também explica que os segmentos de moradia popular e de médio padrão foram os principais responsáveis pela demanda de crédito no mercado imobiliário em 2024. Dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) mostram que a carteira de crédito cresceu 23% até novembro em todos os segmentos.
Tendência apontada nos últimos anos, os imóveis com um dormitório encareceram 8,7%. Na sequência, ficaram unidades com três (8%), dois (7,1%) e quatro ou mais dormitórios (6,2%).
No ano passado, o preço médio do metro quadrado calculado pelo FipeZap chegou a R$ 9.366. Casas com um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda em R$ 11,1 mil o metro, enquanto imóveis com dois dormitórios ficaram com um valor menor, de R$ 8.387 o metro.
No geral, os preços do mercado imobiliário superaram a variação média dos preços da economia, medida pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços-Mercado), que subiu 6,5% até novembro, e o IPCA-15, adotado como uma prévia para a inflação ao consumidor, com alta de 4,6% no período de 12 meses até dezembro.
CIDADES MAIS CARAS DO BRASIL PARA COMPRAR IMÓVEL
Entre as capitais, Vitória fechou o ano com o valor médio do metro quadrado mais alto do país, a R$ 12,2 mil. Em seguida, estão o metro quadrado de Florianópolis (R$ 11,7 mil), São Paulo (R$ 11,3 mil), Curitiba (R$ 10,7 mil) e Rio de Janeiro (R$ 10,2 mil).
Balneário Camboriú (SC) segue no topo das cidades com o metro quadrado mais caro, avaliado em R$ 13,9 mil, em média. A vizinha Itapema (SC) ficou pouco atrás, com o metro custando R$ 13,7 mil e Vitória (ES) com R$ 12,2 mil. Betim (MG), por outro lado, é o município com o menor valor por metro quadrado, com R$ 4.280, seguida pela gaúcha Pelotas (R$ 4.286), São Vicente (R$ 4.478) e Santa Maria R$ 4.814.
Ranking das capitais com maior alta nos preços de imóveis em 2024
1 - Curitiba (PR): + 18,00%
2 - Salvador (BA): + 16,38%
3 - João Pessoa (PB): + 15,54%
4 - Aracaju (SE): + 13,79%
5 - Belo Horizonte (MG): + 12,53%
6 - Vitória (ES): + 12,51%
7 - Fortaleza (CE): + 11,49%
8 - Goiânia (GO): + 11,49%
9 - Maceió (AL): + 10,50%
10 - Cuiabá (MT): + 10,31%
11 - Belém (PA): + 9,90%
12 - Florianópolis (SC): + 9,07%
13 - São Luís (MA): + 8,73%
14 - Natal (RN): + 8,51%
15 - Manaus (AM): + 8,45%
16 - Recife (PE): + 6,64%
17 - São Paulo (SP): + 6,56%
18 - Porto Alegre (RS): + 6,44%
19 - Campo Grande (MS): + 4,08%
20 - Brasília (DF): + 3,71%
21 - Rio de Janeiro (RJ): + 3,13%
22 - Teresina (PI): + 2,80%
Ranking das cidades mais caras em 2024 (preço médio por m²)
1 - Balneário Camboriú (SC): R$ 13.911/m²
2 - Itapema (SC): R$ 13.721/m²
3 - Vitória (ES): R$ 12.287/m²
4 - Itajaí (SC): R$ 11.857/m²
5 - Florianópolis (SC): R$ 11.766/m²
6 - São Paulo (SP): R$ 11.374/m²
7 - Barueri (SP): R$ 10.844/m²
8 - Curitiba (PR): R$ 10.703/m²
9 - Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289/m²
10 - Belo Horizonte (MG): R$ 9.365/m²
11 - Brasília (DF): R$ 9.325/m²
12 - Maceió (AL): R$ 9.173/m²
13 - Vila Velha (ES): R$ 9.056/m²
14 - São Caetano do Sul (SP): R$ 8.545/m²
15 - São José dos Campos (SP): R$ 8.233/m²
16 - Recife (PE): R$ 8.089/m²
17 - Fortaleza (CE): R$ 8.031/m²
18 - São José (SC): R$ 7.956/m²
19 - Osasco (SP): R$ 7.933/m²
20 - Goiânia (GO): R$ 7.929/m²
21 - Joinville (SC): R$ 7.615/m²
22 - São Luís (MA): R$ 7.440/m²
23 - Belém (PA): R$ 7.405/m²
24 - Santos (SP): R$ 7.322/m²
25 - Santo André (SP): R$ 7.196/m²
26 - Niterói (RJ): R$ 7.132/m²
27 - Porto Alegre (RS): R$ 7.111/m²
28 - Manaus (AM): R$ 7.061/m²
29 - Blumenau (SC): R$ 7.008/m²
30 - João Pessoa (PB): R$ 6.890/m²
31 - Campinas (SP): R$ 6.888/m²
32 - Guarulhos (SP): R$ 6.816/m²
33 - Salvador (BA): R$ 6.766/m²
34 - São Bernardo do Campo (SP): R$ 6.511/m²
35 - Diadema (SP): R$ 6.467/m²
36 - Guarujá (SP): R$ 6.431/m²
37 - Praia Grande (SP): R$ 6.150/m²
38 - Cuiabá (MT): R$ 6.099/m²
39 - Campo Grande (MS): R$ 5.769/m²
40 - Caxias do Sul (RS): R$ 5.671/m²
41 - Teresina (PI): R$ 5.628/m²
42 - Natal (RN): R$ 5.613/m²
43 - Canoas (RS): R$ 5.578/m²
44 - Jaboatão dos Guararapes (PE): R$ 5.447/m²
45 - Contagem (MG): R$ 5.419/m²
46 - São José dos Pinhais (PR): R$ 5.353/m²
47 - São José do Rio Preto (SP): R$ 5.321/m²
48 - Aracaju (SE): R$ 5.163/m²
49 - Londrina (PR): R$ 5.115/m²
50 - São Leopoldo (RS): R$ 5.101/m²
51 - Novo Hamburgo (RS): R$ 5.043/m²
52 - Ribeirão Preto (SP): R$ 4.918/m²
53 - Santa Maria (RS): R$ 4.814/m²
54 - São Vicente (SP): R$ 4.478/m²
55 - Pelotas (RS): R$ 4.286/m²
56 - Betim (MG): R$ 4.280/m²
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O local, chamado de Nova Palhano, é delimitado ao Norte pela rua Ernâni Lacerda de Athayde, ao Sul pela rodovia Mábio Gonçalves Palhano, a Leste pela rodovia Celso Garcia Cid (PR-445) e a Oeste pela rua Constantino Pialarissi.